Trước khi muốn mua hay thuê mặt bằng bạn đều phải tìm hiểu kỹ luật của nó nếu không muốn bị dính vào pháp lý. Vì vậy hôm nay chúng tôi sẽ đưa đến cho bạn mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đúng nhất để bạn có thể tham khảo thêm nhé.
Hợp đồng cho thuê mặt bằng là hợp đồng song vụ được quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015 như sau đây:
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mới nhất
Thế nào là mặt bằng?
Khác với hợp đồng thuê tài sản thông thường, hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh có đối tượng là bất động sản.
Bất động sản ở đây có thể là đất đai, nhà cửa mà là đất, căn hộ, nhà, kiot, chung cư, khu tập thể hay cả một vài tầng trong một khu chung cư, hoặc cả đất và nhà mà có thể ứng dụng vào sản xuất hoặc kinh doanh thu lợi nhuận.
Bộ luật dân sự 2015 quy định về bất động sản như sau:
Điều kiện đối với mặt bằng cho thuê.
Chủ thể trong hợp đồng thuê mặt bằng
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê mặt bằng
Quyền của bên cho thuê
Bên thuê trong hợp đồng sẽ được có các quyền lợi như sau:
Nghĩa vụ của bên cho thuê
Đối với bên thuê sẽ có được những quyền lợi bao gồm như:
Nghĩa vụ của bên thuê
Đối với bên thuê sẽ có được những quyền lợi bao gồm như:
Giá thuê, thời hạn thuê
Bên cho thuê và bên thuê được tự thỏa thuận đôi bên về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê.
Thỏa thuận về giá thuê có thể được ghi nhận trong hợp đồng thuê hoặc phụ lục hợp đồng cho thuê mặt bằng (nếu có).
Trường hợp nếu như không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng cho thuê.
Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê mặt bằng nhưng mà bên cho thuê thực hiện cải tạo và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê sẽ được quyền điều chỉnh giá thuê.
Giá thuê mới do các bên thỏa thuận, trường hợp không thể thỏa thuận được thì bên cho thuê sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng và phải bồi thường cho bên thuê theo đúng quy định của pháp luật.
Bên cho thuê và bên thuê mặt bằng sẽ được Nhà nước bảo hộ cho các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho mặt bằng.
Hướng dẫn điền mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng như sau:
Đầu tiên, bạn phải điền đầy đủ các thông tin cá nhân yêu cầu phải có của 2 bên trong hợp đồng.
Sau đó, bên cho thuê sẽ phải ghi rõ đầy đủ thông tin của mặt bằng cho thuê, về diện tích cho thuê và mục đích để cho thuê.
Hai bên phải cùng nhau thỏa thuận và chấp thuận về thời hạn thuê mặt bằng, giá thuê mặt bằng và ghi rõ những nội dung này vào trong hợp đồng cho thuê mặt bằng.
Cuối cùng, hai bên sẽ phải ký nhận vào phần cuối hợp đồng cho thuê mặt bằng để xác nhận thuê.
Một số lưu ý khi điền mẫu hợp đồng thuê mặt bằng như sau:
- Thông tin được ghi trong hợp đồng phải được điền đầy đủ chính xác
- Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về những điều khoản cơ bản về: diện tích cũng như hiện trạng của mặt bằng cần cho thuê, thời gian cho thuê, mục đích thuê và giá cả khi cho thuê. Và đặc biệt, các bên cần chú ý những điều khoản quan trọng liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê theo hạn trong hợp đồng thì bên cho thuê sẽ có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu đã có thỏa thuận. Bên thuê sẽ phải chịu hoàn toàn rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
- Trong trường hợp các bên thỏa thuận về việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê sẽ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác
Kết luận
Trên đây là mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng chuẩn nhất mà bạn nên tham khảo nếu đang có ý định thuê mặt bằng.
